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顾云昌:房地产竞争加剧洗牌加快利润减薄

文章来源:未知 作者:东平新闻网 时间:2017-07-29 22:14 

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在日前举办的博鳌?21世纪房地产论坛第17届年会上表现,中国房地产浮现出竞争加剧,洗牌加快,利润减薄的发展趋势。

就城市更新而言,开发商应如何在其中寻找盈利空间?顾云昌表示,开发商既要做好城市改革与计划设计,又要把产业进级与构造转变作为重点,同时还要把改良居民的生活前提加进去。“房地产有两个风口,一个是城市更新,一个是特点小镇。我们要认清晰本人的定位,城市的承载才能有限,因此发展速度要慢下来。”

针对调控政策,顾云昌以为,调控始终在路上,冷的时候升温,热的时候降温,这其中考验的是调控技能和程度。最好的调控手腕,是运用市场手段,加以金融杠杆。供应侧改革现在已经开端了,但实际上,目前许多中小城市去库存任务仍很艰难。货币量过大,贫富差距过大,土地错配,是导致房价高企的原因。

今年上半年,一二线城市房地产行业特色主要表示在交易量下行。无论在回升期仍是在下行期,量的下行会导致价的下行。三四线城市中,量价晋升,但上升速度放缓。去年中国迎来了第二个交易顶峰,今年目前看来下行趋势还会持续。但凡涨得快的处所,价钱越轻易下降,泡沫吹得越大,价格下行越快。整个房地产行业或许三年多一个周期,因此,一二线城市,今年下半年可能下行的城市不多。但是,2018年楼市可能涌现总体下行。

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