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二线城市房贷全面收紧 且利率预期将继续上行

文章来源:未知 作者:东平新闻网 时间:2017-08-02 18:45 

中国经济网北京8月1日讯(记者 李方) 继一线城市房贷利率大幅上涨之后,二线城市房贷利率也迎来全面收紧,各二线城市首套房贷平均利率亲近甚至超过基准利率,预计后几个月仍将坚持上行趋势。

融360监测数据显示,6月全国首套房平均利率为4.89%,为基准利率的9.97折,环比上升了3.38%;6月份全国仍有11家银行提供9折优惠利率,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。6月份二套房平均利率为5.43%,与上月的5.40%相比略有上涨。其中上浮10%利率的银行占比为87.24%;上浮10%以上的银行占比为8.06%;其中3家银行二套房贷利率执行基准上浮30%。

去年同期,全国优惠利率占比为85.31%,而今年6月优惠利率占比仅为14.61%。6月份全国533家银行中,11家银行提供9折优惠利率,较上月减少93家;63家行提供9.5折优惠利率,较上月减少69家。超八成的银行已无利率优惠,其中399家银行执行基准利率,较上月增加155家;32家银行执行基准利率上浮,为基准利率的1.05-1.2倍不等。

一线城市中,北京地域首套房利率均匀折扣为基准1.01倍,平均利率为4.97%,目前能提供优惠折扣的银行只有汇丰(9.3折)和花旗(9.5折)这两家,大多数银行已撤消优惠折扣政策;上海、深圳、广州目前仍有部分银行供给基准以下优惠折扣,但总体额度有限。二线城市中,超7成银行首套利率已回归基准。

融360剖析师李万赋以为,受房贷政策性压缩的时滞效应影响。一线城市对于房地产政策反映敏感,大多数银行于5月份已率先调整至基准程度,甚至基准上浮10%;二线城市相对迟缓,6月份开端大面积的房贷利率收紧,全面上浮迫近基准利率。

首套房首付水平占比喻面,仍以3成首付为主。截至6月30日,在全国533家银行中首付2成的有108家银行,占比20.26%,较上月持平; 首付3成的有344家银行,占比达64.54%;首付3.5成的银行有58家,占比10.88%;停贷的有21家银行支行,占比3.94%。

“收紧的房贷叠加房地产调控政策,约束房价上涨作用更显著。”中原地产市场总监张大伟表示,信贷是决议短期房价的最要害因素,预计下半年,整体房贷数据会涌现同比下调。

“预计尔后几个月,房贷利率依然会保持上行趋势。”李万赋表示,随着流动性压缩、银行负债本钱回升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压,再加上信贷额度的限制,银行逐步削弱房贷折扣、进步房贷利率就成为必定选择。

不外,房贷政策一刀切,首套房利率上浮误伤刚需群体,也招致批驳声。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一表现,有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干涉,金融机构不应在房贷政策上“一刀切”,应差别看待各种购房者,从而支持购置首套房刚需客户的踊跃性,预防房价“大涨”的同时,也要防止“大落”。    

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